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过去一年,深圳哪里房价涨幅最大,哪里最小?

2019-11-07 14:32:00来源:乐居买房

过去一年,深圳哪个片区房价涨幅最大,哪个片区涨幅最小?乐居君带您详细了解下,从2018年11月到2019年11月里,深圳各区的二手房价格。看看未来您的房子会增值多少?

(注:数据来源于贝壳找房的深圳二手房价格统计)

深圳去年11月二手房均价54759元/㎡,今年11月二手房均价57712元/㎡,均价涨幅5.4%(5.4%算的是总的均价涨幅,不是区域)。在大湾区、先行示范区的影响下,深圳二手房价继续稳健上涨,涨幅不大,还是以求稳为主。

深圳哪里房价涨幅最大

深圳各区二手房价格,最高的是南山区90339元/㎡,最低的是坪山区34331元/㎡,当然,这个价格最低也是相对的,与其他城市来相比,这个价格还是很高了。

深圳哪里房价涨幅最大

打算在深圳买房的看客们,和小编一样的吃瓜群众们,接下来让我们一起看看深圳各区的二手房价格走势▼

南山区

南山区去年11月二手房均价为79642元/㎡,今年11月二手房均价90339元/㎡,均价涨幅13.4%。

南山的涨幅还是很惊人的,大于深圳平均涨幅,其中南山区二手房价格最高仍然位于深圳湾,现在均价约为17万/㎡;价格最便宜区域位于西丽,均价约为7万/㎡。

目前,深圳新兴的顶级豪宅,几乎全部集中在深圳湾沿线,这里价格自然是最高的,而且近几年,深圳湾豪宅的涨幅迅猛,因此,也带动了南山区二手房价格的涨幅!

福田区

福田区去年11月二手房均价为65927元/㎡,今年11月二手房均价75383元/㎡,均价涨幅14.3%。

令人惊讶的是,福田区的涨幅超过了南山区,其中福田二手房最高价格位于香蜜湖,现在均价约为12万/㎡;价格最低区域位于上步,均价约为5.4万/㎡。

香蜜湖这个月的曝光率实在是太高了,尤其是深业中城192套房开盘8小时全卖完的消息更是刷屏朋友圈,像福田区这样的深圳中心区二手房的价格不会太低,这也是大家可以预料到。

宝安区

宝安区去年11月二手房均价为54286元/㎡,今年11月二手房均价60756元/㎡,均价涨幅11.9%。

宝安二手房最高价格在曦城,现在均价约为9.1万/㎡;价格最低区域位于福永,均价约为4.5万/㎡。

龙华区

龙华区去年11月二手房均价为52138元/㎡,今年11月二手房均价58272元/㎡,均价涨幅11.8%。

龙华二手房最高价格在梅林关,现在均价约为7.7万/㎡;价格最低区域位于观澜,均价约为4.9万/㎡。

龙岗区

龙岗区去年11月二手房均价为39795元/㎡,今年11月二手房均价42262元/㎡,均价涨幅6%。

龙岗二手房最高价格在坂田,现在均价约为5.8万/㎡;价格最低区域位于龙岗宝荷,均价约为3.7万/㎡。

罗湖区

罗湖区去年11月二手房均价为50029元/㎡,今年11月二手房均价55676元/㎡,均价涨幅11.3%。

罗湖二手房最高价格在翠竹,现在均价约为7.4万/㎡;价格最低区域位于清水河,均价约为4.3万/㎡。

盐田区

盐田区去年11月二手房均价为43499元/㎡,今年11月二手房均价47662元/㎡,均价涨幅9.6%。

盐田二手房最高价格位于梅沙区,现在均价约为5.2万/㎡;价格最低区域位于盐田港,均价约为4.2万/㎡。

坪山区

坪山区去年11月二手房均价为33387元/㎡,今年11月二手房均价34331元/㎡,均价涨幅2.8%。坪山区二手房数量比较少,大多集中在同一个区域。

大鹏新区

大鹏新区去年11月二手房均价为32937元/㎡,今年11月二手房均价34994元/㎡,均价涨幅6.2%。一年里,大鹏新区的二手房涨幅很可观。

光明新区

光明新区去年11月二手房均价为39401元/㎡,今年11月二手房均价42999元/㎡,均价涨幅9.1%。

乐居小结:

通过数据可以看出,福田14.3%涨幅第一,南山13.4%涨幅第二,这两个片区市场发展态势很好,在深圳楼市中仍占据主动地位。

并且,这两个区都有各自的豪宅区,特别是今年诞生的几大网红楼盘都来自福田南山,都在一定程度上带动了区域内其他二手房价格。

这体现了现阶段的购房者更注重房屋的居住价值,回归中心。无论福田还是南山,其实现实居住价值都是很高的,距离工作地点近,配套齐全。

宝安、龙华和罗湖的涨幅相差不大,整体涨幅都在11%左右,其中,宝安和龙华属于深圳的新房供应大区,涵盖了市场上的大部分新盘,投资前景是市场所看好的。2019最后不足两个月的时间,宝安、龙华几个新项目也在排队入市,期待它们的开盘成绩单。

相对来说,罗湖的发展历史比较长,市场成交额几乎都来源于二手房,旧改也比较多,但完善便捷的生活配套使得来罗湖居住的人群也不少,许多深一代住习惯了也就不愿意走了。

距离深圳中心较远的区域中,坪山区涨幅最小,光明区涨幅最大。其中,光明区的发展势头强劲,未来地铁13号半小时直通当下深圳心脏,最强购买力区域科技园,接下来光明中心区还有6块地等候出让,11月光明有一块限价地块出让,光明区域未来的价值也不容小觑。

综合来看,深圳的几个核心板块是没有任何问题的,但是具体细化到选筹,涉及价格,楼盘,配套等诸多因素,如果确定了区域,就要横纵向对比二手是否值得购买了。2019最后不到六十天,希望大家买到心仪的房子。

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