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深圳安居房可以买卖吗 安居房可以过户转让吗!

2020-12-28 15:15:05来源:查查吧

安居房与普通商品房不同,安居房是实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房,是由政府补贴的非盈利性住房,那么不少人就会问:买了安居房,以后房子价格上涨了,可以转让出售吗?深圳安居房可以买卖吗?下面让我们一起来看看吧!

深圳安居房可以买卖吗

凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权,换领市场商品房(红皮)房地产证。办理了这些手续后,安居房即成为市场商品房,权利人依法享有占有、使用、收益和处分权,可以进入市场交易。深圳安居房房产证为绿色,到一定年限后可换领红色房产证。

1、10年内如果要出售必须卖给政府

自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的,回购价格为原合同购房价;超过10年的,回购价格的计算公式为:回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着,在十年内,购买安居型商品房将不能上市交易,如果要出售,只能由政府采用按照原价回购的方式。

2、10年后取得完全产权可上市交易

签订买卖合同10年后,安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定,申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了。

深圳安居房可以买卖吗 安居房可以过户转让吗

深圳安居房可以买卖吗 安居房可以过户转让吗(图片来源摄图网)

不同地方的政策有所不同,以昆明安居房为例:

1、购买满5年方可交易

根据规定,同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易:自房屋所有权证颁发之日起满5年的;已交清经适房购房款和有关税费的;按照转让时同地段土地出让市场价格,交纳土地增值收益,同时补缴购买时每平方米减免的费用的;经济适用住房产权证上注明的产权人(共有人)已签署书面同意出售意见。

2、未满5年的经适房不得直接上市交易

未满5年的经适房不得直接上市交易,购买人因特殊原因确需转让的,由昆明市住房保障局按经适房原购房价回购。未满5年的,购房人按规定向政府交纳土地收益等价款后,也可取得完全产权,该经济适用房保障功能即行消失,其管理、权属登记、交易等均按商品房有关规定执行。

3、政府先回购供给困难家庭

准予上市交易的经适房向政府缴纳土地收益、同时补缴购买时每平方米减免费用等价款后,政府可优先回购。政府回购的经济适用房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

安居房和商品房的区别

1、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对保障。

3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

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