多层小型住宅更受青睐

从调查情况看，我市今年住宅租金上涨明显。以新楼盘，以及周边交通条件得到改善、配套设施齐全、卫生环境较好的小区住宅涨幅居前，特别是多层、小户型的住宅更受租客青睐。

罗湖翠竹的百仕达花园地处学校附近，自然环境幽雅，租金也要明显高出周边地段。与此类似，田贝四路的万山珠宝园涨幅高达18％，莲塘的祥和花园二期今年春节后普涨50~100元／套。南山桃源村、龙辉花园等高层住宅也有50~100元不等的上涨。

在租赁市场日益规范的环境下，许多房屋业主都转变自己的物业类型，向经济型、家庭式住户型发展。从以往的三房二厅、四方一厅向二房一厅、一房一厅发展。

同时，由于商品房成交量的下降，也间接推动较高档的小区住宅租赁上升。较高档的小区住宅租金则有明显的上涨。今年以来，宝安多层住宅均价在20~22元／平方米左右，电梯房则达到25~27元／平方米左右，基本上逼近了关内欠繁华地段的租金水平。

相比之下，随着政府对产业结构的调整以及全面整治无证无照经营，一些低档次住房及旧屋村房屋开始出现供过于求的现象，租金也有所回落。