昨天，市国土房产局公布了《2008年1～4月深圳房地产市场发展分析报告》。该报告指出，1～4月，我市新房价继续回落，基本回到去年2、3月份的水平，而房地产交易则逐步活跃，市场呈现回暖趋势。

新房成交量升价跌

 报告称，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，空置率大幅上升，而住宅价格则出现调整。今年1～4月，我市商品房空置面积165.16万平方米，同比增加21.32%，其中住宅空置面积68.51万平方米，同比增加86.17%。

今年前4个月，全市有销售成交的楼盘共136个。1～4月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，4月房价环比降幅为12.16%。目前，房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年2、3月份的水平。

1～4月，全市各月新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米，4月比3月销售面积增加33.33%。在价格持续回落的刺激下，近期市场成交量出现一定程度的回升。

1～4月，特区外商品住宅销售面积63.69万平方米，占全市销售面积的74.66%，特区外置业仍居全市主导地位。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数8050套，占总套数的88.12%，其中90平方米以内的住宅销售套数5892套，占总套数的64.5%。

二手房市仍在观望

报告也指出，虽然4月份二手房成交规模有所回升，但二手住房市场仍处于观望期。自2007年8月份以来，二手住房月度交易面积出现较大幅度下降。2008年1～4月，二手住宅交易面积91.46万平方米，同比下降69.22%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。

1～4月，各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米，4月比3月增加33.33%。近期，二手住房交易量有所回升，但交易规模仍比较小，市场仍处于观望期。

住房供应有所增加

深圳市房地产研究中心副主任王锋说，“五一”期间，深圳市举行的房地产春交会，共有74家开发商、120个楼盘参展，参展楼盘比往年明显增多，住房供应正在逐渐增加。虽然市场观望期尚未结束，但市场各方参与者的心态已逐渐向理性回归，供求关系正在稳步调整。

“今年3、4月商品住房销售均价持续出现较大幅度的回落，而销售面积有所回升，市场需求开始有所放大。今后，随着价格的继续调整，中低价位中小套型普通住房的大量入市，以及市场自住需求逐步放大，深圳房地产市场有望较快完成调整阶段并稳定发展。”王锋说。