“去年１００多元的土地使用费，今年改缴税变成１０００多元，那再过一两年是否又再翻１０倍？”近来，金地网球花园的业主们十分迷惑，缘于物业管理处在各栋大堂张贴的一张“温馨提示”：今年起土地费改成税，业主需要各自前往市地税局缴纳相关税费。
“但是根据《深圳市地方税务局关于开征城镇土地使用税的通告》，规定了七种可免缴土地使用税情况，其中个人自有自用非营业用途的房屋用地暂缓征收我们老百姓自住的房子就不应该缴税啊１有业主仔细研读过相关规定，提出质疑。为此，多名业主纷纷致电市地税热线，得到的答复也有不同版本：一说去年交过土地费的必须缴税，然而另一位热线工作人员则回复如果属个人自住房不用缴税，还有的则回答需根据房产证房屋土地使用类别来区别缴税，后来热线工作人员也对相关条款中的矛盾处表示疑惑，表示将把这一特殊情况汇总请示上级后才能给予回复。
“个人自住房到底要不要缴税？”交还是不交，成为近千名小业主们的一大心玻
市民困惑：“商务公寓”自住房屋要缴税？
“没想到买来自住的房子每年还要交费！３年前，搬进新居后不久，物业就贴出通知说要交土地费１业主徐先生一开始很摸不着头脑，“之前购买的房子也没听说每年要交什么土地费。”之后，他才了解到原本购入用来自住的房屋房产证上的土地用途并不是普通住宅，而是“商务公寓”。
徐先生告诉记者，当时购楼并没有留心该片土地使用类别、性质，“因为当初看到发展商打的广告都是售卖住宅，设计的样板间都是提供给家庭住户，看楼买楼的人绝大部分都是用作住宅，哪会想到拿到这块房屋土地是作为商业性质，可以用来办公营业的，而且按照国家规定的每年交土地使用费。”
因为房屋用地类别被划分为“办公用地”，像徐先生这样的近千名金地网球花园业主只好为购买的房子“买单”，每年按照房屋实用面积交纳一定的土地费。“每年我都定期去交费，因为按照２．１元／平方米的标准，每年就交１０３元。”徐先生告诉记者，因为咨询过律师，被告知购楼时虽然发展商没有提醒购房者该片土地用途，但在楼盘预售书和合同上，都有相关注明，他也只能“哑巴吃黄连”认了，“毕竟每年也就１００多元，还是懒得计较。”不过，有一些业主则坚持，当初购买时并没有被告知土地用途为非普通住宅，而且也一直是自住，所以并不会去交纳这笔土地使用费。
然而，去年１１月，市地税局发布了《深圳市地方税务局关于开征城镇土地使用税的通告》，宣布自２００７年１１月１日起开征城镇土地使用税，城镇土地使用费将停止征收。“费改税的消息一发布，我就注意到媒体上重点宣传的是个人自住房暂免征收此税。”徐先生松了一口气，这每年交的“冤枉钱”终于可以不交了！不过，让他郁闷的是，物业的一纸缴税通知让他又陷入了烦恼。带着疑惑他致电管理处，“管理处回答说问了地税，对于交与不交也有不同说法，物业建议我们业主自己打地税的热线电话咨询。”为此，他又辗转咨询地税热线，工作人员告诉他，之前已经收集了好几名金地网球花园业主的意见，“大家反映的都是同一个问题，都是老百姓用来自住的房子，又没作为办公、经营，根据个人自有自用非营业用的房屋用地暂缓征税的规定，就不应该交１工作人员表示，之前并没遇到这种情况，所以暂时先把反映的意见整理上报，在给予明确答复。
市地税局：个人自住房、出租住房暂免征土地税
昨天，记者带着该问题采访了市地税局相关负责人。地税税政三处有关负责人告诉记者，我国从１９８８年１１月１日开始征收城镇土地使用税，不过深圳当时处于经济发展初期，为了吸引投资一直未开征此税种，而是由国土部门征收土地使用费。“土地是一种固定资源，随着城市的发展会越来越稀缺。”由于土地使用费征收的额度比较低，无法实现提高土地利用率的目的，为此我市从去年１１月起停征城镇土地使用费，全面改为征收城镇土地使用税。
据介绍，所谓城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。根据２００６年１２月国务院颁布的《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，城镇土地使用税每平方米年税额在１９８８年规定的基础上提高两倍，其中大城市由０．５元至１０元提高到１．５元至３０元。
“不过，此次征收土地使用税规定了７种可免缴土地使用税情况，参照广东省土地使用税实施细则，我市个人所有非营业用的房屋用地也暂缓征收。为此，目前用于自住的个人自有住房不会受到影响。”该负责人表示，去年“费”改“税”后，产生要对个人拥有的用于出租的房子也要征收土地使用税，引起不少市民关注。不过，根据今年３月下发的国家税务总局通知，对个人出租住房，不区分用途，也免征城镇土地使用税。
“所以，可以很明确地说，像业主徐先生这样用于个人自住非营业的房屋暂免征税”该负责人明确表示，他也是首次接触这样的案例，可以说情况比较特殊，但是按照明文规定，个人自住房是暂时不用缴纳土地税。他也会把相关处理回复转送至热线工作人员，给咨询者明确答复。
市民提议：能否给颗永久“定心丸”？
“虽然说现在暂免征税，但是谁知道将来具体实施办法会不会又有什么变化？”徐先生在得到暂时免交的明确答复后，忧心忡忡地告诉记者，根据深圳市地税划分的全市土地基准地价，共分六个等级：从第六到第一等级的土地每平方米年税额分别为３、５、９、１３、２１和３０元。 像徐先生这样的房屋土地税额为二级，高达２１元／平方米，一旦征税，将每年为此支付不少费用。
“能不能不按照土地用途区分，对于个人自住非营业用的房屋土地，政府能否明确规定永远免征土地使用税？”徐先生表示，按照土地资源日益紧张珍贵的趋势，土地使用税额只会逐步走高，如果将来“暂免”变成“开征”，他就必须支付高昂的税费。“像普通老百姓购房只是作为个人家庭住宅，如果要我们每年为自住的房子支付一大笔土地使用税，真的负担不起。”据了解，目前我市楼盘中存在不少类似这样作为“商务公寓”性质但为市民个人购买自住的情况。就此，该负责人表示，届时省里还会就土地税问题举行相关专题会议，他会把这次的特殊情况带到会上讨论。